Oporezivanje nekretnina u Bosni i Hercegovini nije jedinstveno i zavisi od lokacije nekretnine – Federacije BiH, Republike Srpske ili Brčko distrikta.
Donosimo kratak pregled kako biste izbjegli neplanirane troškove:
1. Federacija BiH (FBiH)
U Federaciji se plaća porez na promet nekretnina.
- Stopa: U pravilu 5% od procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine
- Obveznik: U većini kantona kupac (npr. Zeničko-dobojski kanton)
- Oslobađanja: U pojedinim kantonima postoje olakšice za kupce prve nekretnine, najčešće uz određena ograničenja kvadrature
2. Republika Srpska (RS)
U Republici Srpskoj ne postoji klasični porez na promet nekretnina.
- Godišnji porez: Od 0,05% do 0,50% vrijednosti nekretnine, zavisno od odluke lokalne zajednice
- Napomena: Prilikom kupovine plaćaju se administrativni i troškovi uknjižbe, što početne troškove može učiniti nižim nego u FBiH
3. Brčko distrikt
Brčko distrikt ima poseban sistem, sličniji modelu u Republici Srpskoj, sa fokusom na godišnji porez na imovinu.
Tri ključne stavke za kupce:
- Procjena vrijednosti: Porezna uprava utvrđuje vrijednost nekretnine. Porez se obračunava prema toj procjeni, bez obzira na cijenu iz ugovora
- Notarski troškovi: Obavezni trošak koji zavisi od vrijednosti nekretnine prema važećoj tarifi
- PDV ili porez na promet: Kod kupovine nove nekretnine od investitora u sistemu PDV-a, PDV je uključen u cijenu, a kupac je obično oslobođen poreza na promet u FBiH
Savjet:
Prije potpisivanja predugovora, provjerite važeće propise kantona ili opštine u kojoj kupujete nekretninu, jer se uslovi i porezne olakšice mogu mijenjati.